Советы

Совет юриста: Страховая компания не права. Поведение вашей компании к своему клиенту, как показывает практика, явление распространенное. Отдельные компании занижают выплаты страховых возмещений до двух третей. Вы имеете право ознакомиться со своим страховым делом и с оценкой вашей автомашины, которая провела ваша страховая компания. Кроме этого, вы имеете право за свой счет провести независимую оценку автомобиля и акт оценки вместе с сопроводительным письмом передать в компанию, оставив себе копию письма с отметкой сотрудника о принятии. Если в ходе ваших переговоров об увеличении выплаты страховой суммы в соответствии с актом независимой оценки или отказываются от переговоров, как в вашей ситуации, то выход один – подавайте исковое заявление в суд. Иск подается в суд по месту нахождения вашей страховой компании. Если недоплаченная сумма возмещения до 100 000 руб., то иск подается в мировой суд, а свыше 100 000 руб. в суд общей юрисдикции. Еще несколько советов. Прежде чем заключить договор страхования, поинтересуйтесь у оценщиков, какая компания более надежная при выплате страховых сумм. При составлении сотрудником ГИБДД справки о ДТП проверьте, чтобы все видимые повреждения были указаны, а также была запись о возможных скрытых дефектах. То в этом случае оценщику от страховой компании не удастся значительно занизить страховую сумму. Если вашей автомашине причинены значительные повреждения, то не дожидайтесь заключения страховой компании, а сразу же проводите независимую оценку.

Степин А.С.

Совет юриста: В соответствии с семейным законодательством РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Брачным же контрактом может быть предусмотрен иной режим собственности.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Купля-продажа является возмездной сделкой, поэтому квартира, приобретенная вами в период брака, является вашей совместной собственностью с супругом, если нет брачного договора, независимо от того, на чье имя зарегистрирована собственность. То есть фактически ваш бывший супруг является собственником 1\2 доли приобретенной вами квартиры. Выселить бывшего мужа из его же собственной квартиры является возможным ( применяя ч.4 ст.31 ЖК РФ, если только соблюдены одновременно следующие 2 условия:
- собственность на квартиру оформлена на ваше имя,
- после развода прошло более трех лет и бывший супруг в квартире не живет, ни разу не предъявил претензий на вашу квартиру.
Существует еще один законный способ, если бывший супруг отсутствует довольно-таки долгое время, его местонахождение неизвестно вам, то возможно его признать в судебном порядке безвестно отсутствующим.
Однако, не забывайте, что признанный безвестно отсутствующим бывший супруг может в любое время обратиться в суд с заявлением об отмене указанного выше решения.

Степин А.С.

Совет юриста: К сожалению, суд был прав. В соответствии со ст.85 жилищного кодекса РФ - если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам должны быть предоставлены другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч.1 ст.89ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно быть благоустроенным примененительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, отвечать установленным требованиям и находиться в черте населенного пункта.
Поэтому согласно требованиям жилищного законодательства, поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сном дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете.
Наши суды в соответствии со ст.89 ЖК РФ отказывают гражданам, проживающих отдельными семьями в сносимых домах в получении отдельных квартир. Жилищный кодекс РФ не предусматривает обязанности предоставления разным семьям, проживающих в одном жилом помещении, подлежащих сносу отдельных квартир. Отдельные квартиры предоставляются только лицам, занимающих комнаты в коммунальной квартире по раздельным договорам социального найма.

Степин А.С.

Совет юриста: В крепкой семье никто из супругов не считает, что «содержит» другого. Однако, когда отношения расстраиваются, брак распадается, то забывается клятвы в вечной любви и всевозможные обещания. Необходимо помнить, что вступая в брак, супруги принимают на себя обязательства, отказаться от которых невозможно. Супруги должны материально поддерживать друг друга, данная обязанность возлагается на лиц, состоящих в зарегистрированном браке. На лиц, состоящих в фактических брачных отношениях (не зарегистрированных в органах загса), она не распространяется.
Супруги имеют право заключить соглашение о предоставлении содержания, впрочем, как и лица, состоящие в фактических брачных отношениях. Соглашение от имени недееспособного супруга заключается его опекуном К заключению соглашений супругов об уплате алиментов применяется глава 16 семейного кодекса РФ «соглашение об уплате алиментов).
Условия, порядок и размер содержания, предоставляемого одним из супругов другому, определяется этим соглашением. Положение об уплате алиментов может быть включено в брачный договор.
Соглашением может быть предусмотрено предоставление содержания одному из супругов независимо от того, является ли супруг – получатель алиментов нетрудоспособным и нуждающимся. Супруги могут предусмотреть в соглашении право на алименты трудоспособного супруга, занятого ведением домашнего хозяйства. И вследствие этого не имеющего самостоятельного источника дохода.
Лица, состоящие в фактических брачных отношениях, но без регистрации брака, могут заключить соглашение о предоставление содержания.
Мой Вам совет в вашей ситуации выгоднее для Вас заключить брак, кроме содержания вы будете иметь и право на наследство мужа.

Степин А.С.

Совет юриста: Для начала вам следует сделать оценку рыночной стоимости доли в спорной квартире. Сразу хочу предупредить, что правоприменительная практика в данном случае иногда идет путем определения стоимости доли арифметическим путем, что представляется некорректным. Виртуальная доля в праве общей долевой собственности не может определяться простым арифметическим действием, так как эта доля напрямую не привязана к конкретным квадратным метрам в спорном жилом помещении и влечет в последующем необходимость определения порядка пользования квартирой, что как правило, не совпадает с виртуальными величинами. Кроме того, квартира, которая находится в общей долевой собственности, при отчуждении в ней той или иной доли просто не может стоить столько же, сколько она стоила бы при одновременной продаже всех долей участниками общей долевой собственности. Поэтому стоимость виртуальной доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности, должна определяться не арифметическим путем, а с применением понижающих коэффициентов, зависящих от числа сособственников, количества лиц, проживающих в такой квартире, приходящихся на такую долю метров и т.д. Цена такой доли при правильном подходе может быть уменьшена в среднем на 25%, что при нынешних ценах на квартиры является весьма существенным обстоятельствам.
В вашем случае, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, поскольку доля сособственника в квартире незначительна и не может быть выделена в натуре и при отсутствии согласия другого собственника суд может обязать другого собственника выплатить вам компенсацию.

Степин А.С.

Совет юриста: С одной стороны в результате покупки доли в праве собственности на квартиру у гражданина появилось право проживать в данной квартире ст.10 ЖК РФ и поскольку он, имея законные основания, выбирает ее для своего постоянного проживания, то должен быть зарегистрирован в квартире по месту жительства. Для этого вам необходимо в паспортно-визовую службу написать заявление по установленной форме и предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на долю в квартире.
С другой стороны, препятствием, препятствием к регистрации в квартире могут служить особенности учета и регистрации граждан, устанавливаемые Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденные постановлением правительства Москвы от 31.10.2006г. № 859-П. Согласно данным правилам вселяемый гражданин, если он не является семьи собственника, то при регистрации обязан представить соглашение собственников данной квартиры об определении порядка пользования квартирой, предусматривающее выделение в пользование нового собственника отдельной комнаты. При отсутствии такого соглашения органы регистрационного учета вправе отказать гражданину в регистрации по месту жительства в жилом помещении, хотя он и является сособственником.
Если проживающие в квартире собственники не выделят гражданину комнату для проживания, можно попытаться определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке на основании п.1 ст.247 ГК РФ. При этом необходимо иметь ввиду, что согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При отказе суда в определении порядка пользования квартирой сособственник практически лишается полномочий по владению и пользованию квартирой и вправе лишь требовать от других собственников денежной компенсации за пользование и владение его имуществом, а регистрации становится невозможной.

Степин А.С.

Совет юриста: К сожалению, поскольку квартира выбыла из собственника помимо его воли, суд, в соответствии с законом, удовлетворить иск, признает доверенность и все сделки недействительными. Несмотря на то, что вы являетесь добросовестным приобретателем выселит вас из спорной квартиры.
Мой совет, при оформлении сделок с использованием доверенности необходимо проявлять особую внимательность. Первое, что должен сделать потенциальный покупатель, снять копию доверенности и уточнить у нотариуса, удостоверившего данную доверенность, имеет ли она силу на момент заключения договора купли-продажи, проверить правильность ее оформления и навести справки через знакомых риэлтеров и сотрудников милиции о лице, выдавшем такую доверенность. Следует иметь в виду, что по гражданскому кодексу России доверенность в ряде случаев прекращает свое действие. К таким случаям относятся:
- истечение срока доверенности ( максимальный срок три года),
- отмена доверенности лицом, ее выдавшим,
-смерть лица, выдавшего доверенность,
- признание лица, выдавшего доверенность, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Кроме этого, доверенность может быть получена от лица в результате насилия, угроз, обмана и других противоправных действий. Как правило, черные риэлторы получают такие доверенности от одиноко проживающих алкоголиков, наркоманов, престарелых граждан. Сведения от таких незащищенных гражданах черные риэлторы получают от продажных паспортисток жэков, участковых милиционеров за определенную мзду.
Во всех этих случаях сделка, сделка совершенная по доверенности, будет признана недействительной. Чтобы избежать подобной ситуации желательно обращаться к риэлторским кампаниям с хорошей репутацией. Подобные сведения о компаниях можете получить у знакомого риэлтора и в ОБЭП, которые их привлекают за мошенничество. Имеете право, просить риэлторскую компанию, лично познакомиться с продавцом квартиры, если компания под различными предлогами отказывает вам, не советую с ними сотрудничать –обмануть обязательно.

Степин А.С.

Совет юриста: К сожалению, вы бывшего мужа не сможете выселить. Выселить бывшего супруга в общем порядке как бывшего члена семьи в соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ вы не сможете.
В соответствии ст.19 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Однако, ситуация намного может измениться, если ваш супруг отказался от приватизации по причине утраты права приватизации, то есть в прошлом супруг уже приватизировал на свое имя иное жилое помещение. В этом случае нельзя считать, что в момент приватизации спорного жилого помещения все лица имели равные права пользования этим жилым помещением, ведь право на приватизацию супруг уже утратил и поэтому вы его можете выселить в судебном порядке как бывшего члена в соответствии со ст.31 ч.4 ЖК РФ.
Если же супруг не участвовал в приватизации, то вы его не сможете выселить и даже если захотите продать квартиру, то вам это придется сделать только вместе с бывшим супругом, но в этом случае стоимость квартиры в цене сильно упадет. Поэтому, если бывший супруг сам не выселиться, а вы хотите спокойной жизни, завести другую семью, то вам остается только договариваться с супругом, покупать ему по согласованию с ним какое – либо другое жилье, снимать в поднаем или дать ему часть денег для покупки квартиры, комнаты.

Степин А.С.

Совет юриста: Без вашего согласия ваш бывший муж никого не сможет заселить в квартиру, поскольку его доля в квартире в натуре не выделена. Мой вам совет, обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и определении размера денежной компенсации за пользование общим имуществом.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Учитывая, тот факт, что квартира у вас однокомнатная, порядок пользования этой квартирой всеми сособственниками установлен быть не может. Суд рассматривая дело, может закрепить право пользования квартирой за одним из сособственников, обязав ответчика выплачивать компенсацию остальным сособственникам, которые этой квартирой пользоваться не могут. Размер денежной компенсации должен определяться с учетом принятого при сравнимых обстоятельствах размера платы за пользование имуществом, оказание услуг, выполнение работ и т.д., поскольку выплата такой денежной компенсации не влечет прекращения вещного права участника долевой собственности, а лишь сопровождает реализацию им такого права.
Таким образом, невозможно выделить долю в натуре в спорной однокомнатной квартире и учитывая, что порядок пользования указанной квартиры всеми сособственниками установлен быть не может, вы вправе просит суд выплачивать ответчикам денежную компенсацию остальным сособственникам спорной квартиры, не пользующихся ей.

Степин А.С.

Совет юриста: По строму жилищному кодексу можно было выселить бывшего супруга, если тот не проживал в квартире более 6 месяцев. По новому жилищному кодексу временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение их прав и обязанностей. Иными словами временное отсутствие гражданина не является поводом для его выселения. Однако, не расстраивайтесь есть иные законные основания, по которым можно выселить из квартиры бывшего любимого. Главное выселить из квартиры может только хозяин данной квартиры – наймодатель, в вашем случае муниципальное жилье – владелец город.
Для выселения бывшего супруга закон предоставляет вам единственное основание для этого. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным. Таким образом, единственный вариант выселения при условии наличия у вас общих детей, является лишения его отцовства и последующее выселение в судебном порядке. Обычно, когда бывший супруг не проживает и не оплачивает коммунальные платежи и кварплату, то вам приходиться платить данные платежи. Несправедливо, но платить надо. Должники наймодателем могут быть выселены за неуплату в том числе и вы. Для решение этой проблемы необходимо подать иск в суд о взыскании с бывшего задолженности по коммунальным платежам в размере ?.
Существует еще один способ для выселения. Если бывший супруг отсутствует довольно-таки долгое время, его место нахождения вам неизвестно, то возможно признать его безвестно отсутствующим.
Для начала вам следует подать заявление в милицию о розыске бывшего мужа. От милиции получите справку, что приняты меры к розыску и бывший любимый обьявлен в розыск. С данной справкой вы можете обратиться в суд с заявлением о признании бывшего члена семьи безвестно отсутствующим. При положительном решении суда паспортный стол снимет бывшего супруга с регистрационного учета. Однако, не забывайте, что признанный безвестно отсутствующим может в любое время обратиться в суд с заявлением об отмене данного судебного решения и ему восстановят прописку.

Степин А.С.