Определение рыночной стоимости частного жилого дома

Профессиональная экспертная помощь в оценке дома потребуется при совершении сделки купли-продажи в ипотеку, оформлении наследства, а также для разрешения спорных ситуация при разделе имущества. Ознакомиться с подробностями оказания услуг можно на официальном сайте компании «Агат-Оценка» http://agat-ocenka.su/.

Для того чтобы получить заключение эксперта, потребуется определиться с оценочной компанией, которая будет оказывать услуги. Осуществлять процедуру оценки могут только те специалисты, который имеют квалификационный аттестат и входят в реестр оценщиков. Прежде чем воспользоваться услугой обязательно необходимо проверить аккредитацию оценочной компании, иначе существует риск, что документ не будет нести юридической силы и не будет учтен надзорными или судебными органами.

После того как была выбрана оценочная компания, осуществляется вызов оценщика для выполнения необходимых мероприятий.

Со стороны специалиста будет выполнять фото и видеофиксация оцениваемого объекта, в том числе земельного участка, где располагается дом и иных построек, при их наличии на участке.

Предварительно специалист также может запросить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.

Для того чтобы сформировать наиболее точные выводы о стоимости дома специалист анализирует документы, фотографии, и иную информацию, которая имеет значение.

Важно понимать, что на рыночную стоимость влияют такие показатели, как местоположение, наличие инфраструктуры, удаленность от остановок общественного транспорта, удаленность от детских садов, школ, размер земельного участка, наличие хозпостроек на участке.

Выполнение оценки дома можно назвать одним из самых сложных процессов, потому что помимо самого дома оценщик должен исследовать еще и земельный участок, а также другие постройки. Для расчета стоимости используется чаще всего сравнительный метод. В этом случае эксперт подбирает аналогичные объекты или объекты, которые имеют наиболее близкие параметры к объекту оценки. После чего оценивается стоимость квадратного метра площади с учетом корректировок по таким параметрам, как физический износ постройки, наличие и качество внутреннего ремонта, материалы, используемые при строительстве и т.д.

Дополнительные постройки, находящиеся на участке, могут значительно увеличить стоимость дома. Эксперт также оценивает их состояние по параметрам, схожим с параметрами оценки основного строения.

В рамках экспертной оценки должна быть определена рыночная стоимость жилого дома, земельного участка и дополнительных построек. Стоимости каждого исследуемого объекта суммируются и отражаются в документе.

Отчет представляет собой бумажный документ, который в обязательном порядке подписывается специалистом, выполнившим оценку, и дополнительно заверяется печатью организации.